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Consulta del PGOU · Plan general de ordenación

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PGOU en España

¿Qué puedo construir aquí? Señale un terreno. La clase de suelo sale del Sistema de Información Urbana. El plan en vigor está en la ficha del municipio. La edificabilidad se cita cuando la ordenanza está leída.

o abra el mapa y dibuje el terreno
8.131
municipios en el mapa
52
provincias
4,99 €
el informe del plan
Ejemplo · suelo rústico
Permitida con condiciones
  • Edificabilidad máx. 2.000 m²
  • 2 plantas · cornisa 7,5 m
  • Ocupación ≤ 30 %
§ Art. 43.2.c, a título de ejemplo
N ↑ · 0 —— 500 m

Fig. 1 — Ejemplo de cómo se presenta la lectura de un plan general. Los números son ilustrativos, no el planeamiento de un municipio concreto.

  • Urbano de baja densidad
  • Casco
  • Actividad económica
  • Agrícola
  • Forestal
  • Natural
§ 01

Cómo funciona

  1. 01

    Localice

    Busque la dirección, pegue coordenadas GPS o importe un KML. El mapa muestra el municipio y la clase de suelo. Explorar es gratis.

  2. 02

    Elija

    Pulse el terreno o dibuje el contorno. Ve enseguida la clase de suelo del Sistema de Información Urbana.

  3. 03

    Desbloquee

    Por 4,99 €, el informe cita el plan en vigor. La edificabilidad entra cuando la ordenanza de ese municipio está leída.

§ 02

Qué recibe

Primero la respuesta; después la prueba. Cada número remite al artículo de la ordenanza del que sale.

Informe PGOU
Ejemplo

Ejemplo — suelo rústico

① Permitida con condiciones

Turismo rural, apoyo a la explotación y ampliación de viviendas existentes. La vivienda nueva aislada no se admite.

Vivienda nueva: Solo ampliar las existentes (hasta 300 m²)
② Nuestra recomendación

Hotel rural de hasta 2.000 m² de techo, en dos plantas.

③
Edificabilidad máx.2.000 m²
Edificabilidad0,25
Plantas máx.2
Altura de cornisa máx.7,5 m
Ocupación máx.30 %
Parcela mínima—
④ Usos
  • ✓ Actividad agrícola y forestal
  • ✓ Turismo rural
  • ✓ Ampliación de vivienda existente
  • ✕ Vivienda nueva aislada
  • ✕ Aumentar el número de viviendas
⑤ Afecciones
Protección agrariaAfecta
Servidumbre de línea eléctricaAfecta
Red Natura · espacios protegidosSin incidencia
⑥ Ejemplo de artículos · el informe cita los del plan de su municipio
Abrir un informe de ejemplo completo →
  1. ①Veredicto

    Permitida, condicionada o prohibida, en una frase, y si cabe vivienda nueva.

  2. ②Recomendación

    El uso más valioso que la ordenanza admite en esa zona.

  3. ③Parámetros

    Edificabilidad, ocupación, plantas, altura de cornisa. «—» cuando el plan no fija valor.

  4. ④Usos

    Lo que se admite y lo que se prohíbe.

  5. ⑤Afecciones

    Protección del suelo, Red Natura, costas, dominio público hidráulico y servidumbres.

  6. ⑥Base normativa

    Los artículos y la publicación oficial. También puede preguntar sobre la zona.

  7. ⑦Su terreno

    Dibuje la parcela. La edificabilidad se calcula con los números de la ordenanza, cuando están leídos.

§ 03

Precio

4,99 €
Consultar un terreno →
Explorar el mapa y ver la clase de sueloGratis
Una zona — esa categoría en todo el municipio, para siempre4,99 €
Un terreno dibujado — todas las zonas que toca4,99 €
Terrenos en zonas ya desbloqueadasGratis
Pack de 5 consultas — 3 € cada una, sin caducidad14,99 €
Profesional — todas las zonas y terrenos durante 12 meses99 €
Suscripción o renovación automáticaNo hay
¿Arquitecto, agente o promotor? Ver el acceso profesional →
§ 04

Preguntas

¿Qué es el PGOU?
El plan general de ordenación urbana — o el plan general de cada ayuntamiento, se llame PGOU, PGOM o POUM — fija la clase de suelo y las normas de lo que se puede construir en cada zona.
¿De dónde salen los datos?
La clase de suelo y el plan en vigor salen del Sistema de Información Urbana (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Los límites son del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). La parcela, del Catastro. La edificabilidad solo se afirma cuando la ordenanza está leída.
¿Sustituye al ayuntamiento?
No. Es un análisis preliminar, para decidir pronto si un terreno merece seguir. Confirme siempre con el ayuntamiento y con un técnico antes de comprar o construir.
¿Incluye costas, cauces y Red Natura?
No hay una capa nacional de todas las afecciones. Cuando la ordenanza de esa zona está leída y las menciona, aparecen en el informe. No sustituyen la cédula urbanística.
§ 05

Las preguntas con las que llega la gente

Todas las guías →

§ 06

Los planes que la gente busca

Todos los municipios →